跌了!大数据发布昆山热门小区租金全曝光

昆山常住人口众多,还有大量外来人口迁入,昆山房东过去没有为租客来源发过愁。

据《2020租赁市场半年报》显示:租赁成交价格明显下滑,重点城市平均租金环比降3.2%,同比降10.9%。降租,已经是全国城市中普遍发生的现象了。

据专家分析,延迟的租赁需求不断释放,租赁市场供需趋于饱和。总结来说,当前的租房市场供大于求,租客有了更大的议价空间和选择权。有需求的租客,不妨多看几套房源作为参考。

租房小白要是不知道房子怎么挑,不妨可以看看昆山的租房大数据,小视君已经整理好了,快来看看吧。

房源筛选,是租房小白最需要学会的一项技能。小视君通过房协数据,从昆山租房市场面积、均价、每平米租金上,解析昆山租房者的普遍需求。具体的内容,一起看看吧。

据权威数据统计,昆山出租房源自3月迎来爆发式的增加,8月达到了10576套房源。但由于疫情原因,房源去化速度很慢,到6月才降低到6233套,而后7、8两个月来又迎来了小幅的上升。

从房源数量上看,租客有大量房源可供选择,选择的余地较大,同时也能从得到更多的议价空间。

房源户型的选择,是许多整租租客烦恼的问题。据统计,昆山租房住宅成交比例最高的面积段为80-100㎡,占比全昆山成交的33%。其次的100-180㎡,占比30%,剩余的0-60㎡占比26%、60-80㎡占比11%。

昆山外来人口众多,整租租客中许多人都已成家,对租房中大面积的房源更为青睐。昆山租金较低,100㎡以上房源居住舒适度较高,二居室、三居室便成了很多家庭的首选。

户型面积,对应的就是单价与总价。据数据显示,昆山最新租房单价为25元/㎡/月。月租房总价占占比最高的为1500-2000元/月,通过和上文最受欢迎租房面积的80平米计算,单价、面积可以互相吻合。

租金是一个城市的门槛,由平均租金看来入驻昆山的租房成本还是较低的。尤其是昆山落户政策不断放宽,昆山欢迎五湖四海的人前来并留在这个城市安家置业。

据小视君统计,昆山8月的最新平均租金为2262元/月(整租),环比均价下跌0.92%,相较去年同期的2390元/月,下跌了5.36%。

从租金走势上看,在经历过7月的一波涨幅后,8月昆山租金又开始了下跌,昆山租赁市场并没有能像新房市场那样保持火热。租房供给较多,供大于求让租金无法持续保持持续涨幅。

从各区域租金上看,租金最高的区域为玉山镇,月租金均价为2321元/㎡;其次则是花桥,租金均价为2311元/㎡。而租金均价最低的区域则是淀山湖、锦溪,千灯这三个区域。

从租房区域热力图上看,城南、城中、城北热度较高,其中城南是租房热度最高的区域。城南周边租金较低、区域内有中华园等几个大体量小区,租赁房源量大,交通方便,无论是前往昆山各区域或是苏州、上海都较为方便。

为此,小视君整理了昆多个热门小区最新租金。价格均为小区业主挂牌价格的平均值,挂牌价格一般高于成交价格,仅供大家参考。

根据昆山官方网站数据显示,昆山房产网最新统计,昆山楼市昨日(7.6)新房总计成交36套房源。和前一日的33套增加了3套,环比上涨了9.09%。

近日,《小康》杂志社发布了 “2021中国生活品质百优县市”。浙江省舟山市定海区、江苏省无锡市宜兴市、广东省深圳市南山区、广东省佛山市顺德区、四川省成都市成华区、浙江省温州市乐清市、山东省烟台市莱州市等县市位列榜单前十。

近日,全国多地房贷紧张,包括武汉、郑州、广州在内的多个城市传出“二手房停贷”消息。21世纪经济报道记者多方走访了解到,虽然网络上关于“停贷”的热议声鼎沸,但目前在武汉,并没有银行发布官方文件,或者官方表示对二手房“停贷”。

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近期,广州、上海、杭州等地不断传出银行按揭额度紧张、房贷利率上调的消息,甚至有市场传言一些银行已暂停了部分城市的二手房贷业务。从反馈情况看,目前北京的房贷行情和楼市一样基本平稳,房贷利率按兵不动,大部分银行的额度都不紧张,二手房也没出现停贷现象;只有少数银行表示额度告急。昆山FC此外,有中介反映,银行对贷款人的资质要求更加严格。

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